一、基本案情

A公司（原告）与B公司(被告)于2013年4月签订了钢结构工程施工安装合同，合同约定：1、A公司承包B公司位于某工业区的厂房钢结构安装工程。2、工程总价为3290000元，合同签订后预付工程款500000元，主钢结构进场即付500000元，剩余工程款于2013年12月30日前全部付清。3、工程期限为主钢结构进场后50天完工，除因B公司原因或政府有关单位和个人组织等原因、因停电停水、不可抗力原因、遇四级以上风及雨雪天气，工程顺延。4、B公司不按合同约定付款即视为违约，B公司应支付A公司银行二倍同期贷款利息。A公司不能按期竣工即视为违约，A公司应支付每天500元的违约金，违约金最高不得超过10000元。5、A公司施工完毕后即通知B公司验收，B公司须三日内对工程进行验收，B公司如不配合或拖延验收、擅自动用或提前使用工程，均视为本工程已验收合格，由此产生的质量或其他问题均由B公司负责。6、双方特别约定：B公司于2013年12月30日前付清工程款，如到期未付清工程款，则由B公司自愿支付A公司所欠工程款利息，利息计算日期为2013年6月30日起至款项付清之日，利息率为月息2%。

合同签订后，A公司于2013年6月25日开始厂房的主钢结构施工，于2013年9月完成施工并交付。B公司接收工程并将部分机器搬进厂房。2014年7月，双方结算，确认工程总价款3290000元，B公司已支付1050000元(1000000元于2013年12月30日前支付，50000元于2014年1月29日支付)，B公司尚欠A公司2240000元工程款未支付。2014年10月24日，Z先生承诺对B公司欠A公司工程款及利息承担连带担保责任，担保期限至款项付清止。

2014年10月30日，本律所接受原告A公司委托，本所律师代理起诉B公司及Z先生，请求法院判决：

1、被告支付原告工程款2240000元，并自2013年6月30日起按照月息2%支付逾期付款利息至被告还清工程款之日止；

2、被告自2013年6月30日至2014年1月29日止按月息2%支付原告50000元工程款的逾期付款利息7035.62元；

3、被告Z先生对诉讼请求1与诉讼请求2承担连带责任；

4、原告对该工程价款享有建设工程优先受偿权，优先受偿权应从总厂房竣工日起算。

二、代理结果

法院经审理查明以上事实，理清案件争议焦点，基本支持了原告前三项诉讼请求。维护了原告的合法权益。

三、本案分析

1、未办理验收手续，被告以质量瑕疵抗辩，如何认定工程竣工。

经查明，原被告均确认已对工程进行过结算，原告要求被告支付2240000元工程款，可予支持。被告以验收且以质量瑕疵为由，要求少付工程款。根据合同约定，被告未办理验收，但已实际接收使用，视为质量合格，被告抗辩理由，缺乏事实依据，不予支持。

2、逾期付款利息的确定。

合同约定与补充条款中特别约定不一致，应以特别约定为准，由于特别约定利率超过法定范围，应以同期中国人民银行公布的贷款基准利率的四倍计算。

3、建设工程优先权的期限起算。

根据相关法律规定，建设工程优先权的期限为6个月，自实际竣工日或约定竣工日起算。由于原被告就厂房钢结构安装工程独立订立了施工合同且已竣工，双方就工程价款进行了结算，原告以总厂房竣工日起算，而总厂房于2014年7月份已停工，因此，不予支持。厂房钢结构安装工程实际竣工日或约定竣工日，均已超过6个月期限。